Come controllare il proprietario di una casa

Come controllare il proprietario di una casa: metodi e precauzioni più diffusi su Internet

Nelle transazioni immobiliari, negli affitti o nelle controversie legali, è una necessità comune verificare i dati del proprietario. Negli ultimi 10 giorni, la discussione sul "controllo del proprietario di una casa" ha continuato a crescere su Internet, soprattutto negli scenari che coinvolgono transazioni di abitazioni di seconda mano e conferma dei diritti di proprietà. Questo articolo combinerà gli ultimi argomenti caldi, i metodi di query strutturate e le precauzioni per aiutarti a ottenere informazioni in modo efficiente.

1. Metodi comuni per interrogare il proprietario di una casa

Di seguito sono riportati 5 metodi di query e le relative statistiche che sono stati oggetto di accesi dibattiti da parte dei netizen negli ultimi 10 giorni (fonte dati: popolarità della discussione sulle principali piattaforme):

2. Promemoria relativi agli ultimi eventi importanti

1.Impatto delle nuove norme sulla tutela della privacy: Recentemente, molti luoghi hanno introdotto nuove norme per le richieste di informazioni immobiliari, che richiedono la "prova di interesse" e i non proprietari di immobili devono presentare documenti legali per le indagini. Questo argomento è stato letto più di 12 milioni di volte nell'argomento Weibo #nuova politica immobiliare #.

2.Avviso rischio frode: Tieba ha denunciato un falso sito di phishing dell'autorità edilizia, utilizzando "controlla rapidamente il capofamiglia" come esca per rubare informazioni personali. I post correlati sono stati inoltrati più di 50.000 volte in 3 giorni.

3. Guida operativa passo passo

Passaggio 1: preparare i materiali di base
• L'indirizzo preciso della casa (deve essere specificato l'unità specifica e il numero della stanza dell'edificio)
• Carta d'identità originale
• Descrizione scritta dello scopo dell'indagine (come lettera di intenti per l'acquisto di una casa, certificato di deposito in tribunale, ecc.)

Passaggio 2: scegli i canali ufficiali
Verrà data priorità ai seguenti canali:
• Offline: finestra del centro di registrazione immobiliare (la percentuale di aree che richiedono prenotazioni ha raggiunto il 67%)
• Online: APP per servizi governativi (il numero di province e città che supportano la verifica del riconoscimento facciale è aumentato a 28)

Passaggio 3: verifica delle informazioni
Presta attenzione a controllare i campi chiave nei risultati della query:
• Orario di registrazione (per determinare la tempestività delle informazioni)
• Coproprietà (per evitare la mancanza di comproprietari)
• Stato del mutuo (di recente aggiunta la funzione di visualizzazione “secondo mutuo”)

4. Risposte alle domande ad alta frequenza (domande e risposte)

D: Posso controllare tutte le proprietà a mio nome solo in base al mio numero ID?
R: No. Le informazioni personali sugli immobili sono private. A partire dal 2019 è stato vietato a livello nazionale il servizio di “ispezione domiciliare individuale”. In circostanze particolari è necessario che gli organi di pubblica sicurezza emettano un ordine di indagine.

D: A quanto ammontano le spese di richiesta?
R: Standard ufficiali di tariffazione dei canali (ultimo adeguamento):
• Report semplificato delle informazioni sui diritti di proprietà: 20-50 yuan/ora
• Recupero completo dei file: 80-150 yuan/ora
(Nota: Zhejiang e Guangdong sperimenteranno i certificati elettronici gratuiti a partire dal 1° luglio)

5. Avvertenza sui rischi

1.rischi legali: Richiedere informazioni immobiliari altrui senza autorizzazione può violare l’articolo 1034 del codice civile e comportare responsabilità per contraffazione.

2.Distorsione dei dati: Le seguenti situazioni potrebbero causare risultati della query imprecisi:
• La registrazione del trasferimento non è stata ancora completata (che rappresenta il 42% delle controversie relative alle transazioni di abitazioni di seconda mano)
• Procedure di successione incomplete (i casi tipici nel 2023 richiederanno in media 11,7 mesi)

Si consiglia di operare sotto la guida di un avvocato professionista o di un agente immobiliare per garantire che l'indagine sia legale e conforme. Per l'ultima interpretazione politica, è possibile seguire la rubrica "Domande e risposte sulla registrazione degli immobili" aggiornata ogni mercoledì sul sito ufficiale del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale.