Perché non c'è fattura per l'acconto della casa?

Perché non c'è fattura per l'acconto della casa? Rivelare i punti ciechi finanziari nell'acquisto di una casa

Recentemente, la questione delle fatture mancanti per gli acconti sulla casa ha suscitato accese discussioni. Molti acquirenti di case hanno scoperto di non aver ricevuto fatture formali dopo aver pagato gli acconti, e alcuni costruttori si sono addirittura rifiutati di emetterle sulla base della "pratica industriale". Quali rischi si nascondono dietro questo fenomeno? Questo articolo combina gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita.

1. Statistiche sulle fatture di acconto mancanti

2. Trucchi comuni utilizzati dagli sviluppatori per rifiutare le fatture

1.Retorica della "qualificazione pre-vendita".: Alcuni sviluppatori affermano che il progetto è in fase di prevendita e non può emettere fatture formali, ma fornire solo ricevute.

2.La scusa della "supervisione dei fondi".: Poiché l'acconto deve essere versato sul conto di vigilanza, i tempi di fatturazione vengono ritardati e l'obbligo fiscale viene effettivamente evaso.

3.Ritardi nel “processo finanziario”.: Ha promesso di emettere una fattura sostitutiva dopo aver firmato online, ma in seguito ha fornito varie ragioni per sottrarsi alla responsabilità e alla fine non è successo nulla.

3. I cinque principali rischi dell'acconto senza fattura

4. Strategie di risposta e basi giuridiche

1.Richiedi ora il tuo buono: Ai sensi dell'articolo 20 delle "Misure di gestione delle fatture", il beneficiario emette una fattura al pagatore.

2.Conservare le prove per fasi: salva la ricevuta POS originale, l'estratto conto e la ricevuta e richiedi un sigillo finanziario.

3.Canali di rendicontazione fiscale: componi il 12366 o accedi all'Electronic Taxation Bureau per segnalare. Lo sviluppatore rischia una multa fino a 10.000 yuan.

4.Termini dell'accordo aggiuntivo: Nel contratto di acquisto della casa è chiaramente stabilito: "Entro 7 giorni lavorativi deve essere emessa una fattura generale con IVA per l'acconto."

5. Suggerimenti degli esperti del settore

L'avvocato immobiliare Li Ming ha sottolineato: "Le "Misure amministrative per la prevendita di alloggi commerciali urbani" recentemente riviste nel 2023 richiedono chiaramente che vengano emesse fatture formali per la riscossione e il pagamento dei fondi di prevendita. Gli acquirenti di case possono presentare reclamo al dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia, e il dipartimento di regolamentazione ha il diritto di sospendere le qualifiche di firma online del progetto.

L'esperto finanziario Wang Fang ha ricordato: "La fattura dell'acconto influisce direttamente sulla detrazione fiscale personale per le spese di acquisto della casa, soprattutto quando vengono detratti specificamente gli interessi sul mutuo della prima casa, deve essere fornita una catena completa di fatture per l'intero prezzo di acquisto".

6. Ultimi sviluppi normativi

Secondo il briefing di lavoro di agosto del Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, sette città hanno effettuato ispezioni speciali sulle fatture dei fondi prevendita, concentrandosi su:

Se gli acquirenti di case riscontrano problemi simili, possono intraprendere immediatamente le seguenti azioni: 1) Accedere alla "Piattaforma Nazionale 12315" per presentare un reclamo online; 2) Inviare materiale scritto all'ufficio di ispezione dell'ufficio delle imposte locale; 3) Invia indizi tramite l'applet "Cliente del Consiglio di Stato". Conservare un registro di tutte le comunicazioni e, se necessario, intentare una causa civile per doppio risarcimento.